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서울 강남구 압구정 현대 아파트가 경매 시장에 등장하며, 고금리 시대 속 부동산 시장의 변화를 보여주고 있습니다.
초고가 아파트로 대표되는 압구정 현대4차는 채무 부담을 견디지 못한 집주인의 회생 절차 신청으로 현재 경매 절차가 정지된 상태입니다.
✅ 경매에 나온 압구정 현대 아파트
- 물건 정보:
- 위치: 서울 강남구 압구정동 현대4차 42평.
- 감정가: 47억 5000만 원.
- 채권 총액: 69억 7800만 원 (대부업체 근저당권만 54억 7500만 원).
- 관심도:
- 이 물건은 경매 시장에서 관심 매물 3위로 뜨거운 관심을 받음.
- 지난해 7월: 동일 단지 내 물건이 감정가 대비 124.8%에 낙찰.
- 강남권 아파트 경매의 높은 낙찰가율로 보아 이번 경매에서도 100% 이상 가격에 낙찰될 가능성 높음.
- 경매 절차 현황:
- 집주인이 법원에 회생 절차를 신청해 현재 경매 절차 정지 상태.
- 회생 또는 파산 신청이 받아들여지지 않으면 경매 재개.
✅ 경매로 취득 시 장점
- 실거주 의무 면제:
- 압구정 재건축 단지는 토지거래허가구역으로 지정돼 매매 시 실거주 의무가 있지만, 경매로 취득 시 실거주 의무 없음.
- 자금조달계획서 제출 불필요:
- 일반 매매와 달리 경매를 통한 취득은 자금조달계획서를 제출하지 않아도 됨.
- 조합원 지위 양도 가능:
- 재건축 조합 설립 이후 조합원 지위 양도가 금지되지만,
채무불이행으로 인한 경매 물건은 조합원 지위 양도가 가능.
- 재건축 조합 설립 이후 조합원 지위 양도가 금지되지만,
✅ 강남3구 경매 시장의 변화
최근 고금리 영향으로 인해 강남권 초고가 아파트도 경매 시장에 속속 등장하고 있습니다.
- 경매 예정 물건 수:
- 강남구: 36건.
- 송파구: 77건.
- 서초구: 30건.
- 대표 사례:
- 압구정 현대, 압구정 미성, 대치동 은마아파트 등 강남권 대표 재건축 단지가 경매로 출현.
- 이는 ‘영끌(무리한 대출)’과 ‘빚투(빚내서 투자)’로 인해 고가 아파트 소유자들도 채무를 감당하지 못한 사례가 증가했기 때문.
✅ 고금리가 만든 부동산 시장의 변화
- 고금리 영향:
- 금융 비용 증가로 인한 채무 부담 상승.
- 초고가 아파트 소유자도 채무 불이행 사례 속출.
- 부동산 시장의 신호:
- 강남권 재건축 아파트까지 경매 시장에 나오는 현상은 고가 주택 시장의 안정화 또는 하락 신호로 해석 가능.
- 경매 물건 증가로 인해 투자자들의 주의 필요.
💬 압구정 현대 아파트 경매는 강남 부동산 시장의 흐름을 보여주는 지표로, 투자자들에게 신중한 접근이 필요합니다.
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