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중국의 부동산 위기가 내년으로 5년째 이어지며, 위기의 불길이 본토를 넘어 홍콩으로 번질 조짐을 보이고 있습니다. 주요 부동산 개발업체들의 채무불이행(디폴트) 가능성이 커지면서 금융 시장에 불안감을 더하고 있습니다. 📊
📉 중국 부동산 시장의 심각한 침체
중국 부동산 시장은 여전히 침체 상태에 놓여 있으며, 주요 개발업체들이 채무 상환 압박을 받고 있습니다.
- 완커: 중국 4위 부동산 업체로, 현재 디폴트 위기에 처해 있습니다.
- 중국 금융 당국의 대응: 주요 보험사들에게 완커와의 금융 노출 규모를 보고하라고 지시하며, 구제 가능성을 평가 중입니다.
전문가들은 완커에 대한 정부 구제 가능성을 50% 미만으로 보고 있으며, 이는 중국 부동산 시장의 구조적 위기를 보여줍니다.
🌏 위기, 홍콩으로 확산될 조짐
중국의 부동산 침체는 본토를 넘어 홍콩으로 번질 위험이 커지고 있습니다.
주요 사례:
- 뉴월드개발
- 약 41조 원의 부채를 보유하며 지난 20년 만에 첫 연간 손실을 기록했습니다.
- 대출 만기 연장을 요청하며 재정적 어려움을 겪고 있습니다.
- 파크뷰그룹
- 높은 대출 이자와 낮은 입주율로 인해 베이징 복합 건축물을 매물로 내놓았습니다.
홍콩 부동산 업체들은 중국 시장 침체와 홍콩 시장 조정이라는 이중고에 직면하며, 심각한 재정 위기를 맞고 있습니다.
🛠️ 부양책의 한계와 회복 전망
중국 정부는 부양책을 통해 시장을 떠받치려 하고 있지만, 효과는 제한적입니다.
- 부양책 효과: 부동산 경기 하락 속도를 늦추는 데는 일부 도움이 됨.
- 시장 회복 전망: 전문가들은 1~2년 이상의 시간이 필요할 것으로 보고 있습니다.
부동산 문제는 중국 경제 전체와 글로벌 금융 시장에도 큰 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
💡 글로벌 금융 시장의 긴장감 고조
중국 부동산 위기가 홍콩으로 확산되며, 아시아 금융 시장 전반에 불안감을 증폭시키고 있습니다.
- 완커 디폴트 가능성
- 뉴월드개발의 부채 문제
이 모든 요소가 시장의 불확실성을 키우고 있습니다. 향후 중국과 홍콩의 부동산 시장이 회복할 수 있을지, 그리고 이 위기가 국제 시장에 미칠 영향을 주시할 필요가 있습니다. 🌐
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